Dra. Roberta Magalhães, candidata a Síndica Geral do JTR. Revisão de gastos, prestação de contas aberta e auditoria externa independente.
Advogada de Família · Candidata a Síndica Geral do JTR
"Ouvir todas as partes é o primeiro passo para construir soluções equilibradas e duradouras."
Meu trabalho como advogada é ler contrato, questionar cláusula, mediar conflito e responder pela decisão tomada. É exatamente isso que falta na administração do JTR.
Não prometo unanimidade. Prometo que toda decisão que afetar o seu bolso ou o uso da sua unidade será discutida antes, justificada por escrito e levada à assembleia — nunca decidida de surpresa.
Três perguntas que todo proprietário tem o direito de responder — e hoje não consegue.
Você sabe quanto o condomínio gastou em manutenção no último ano?
Você já viu o contrato da empresa que presta serviço ao prédio?
Você sabe por que existe cobrança mínima de água, mesmo com a unidade fechada?
Quem paga a conta tem direito de ver a conta.
Cada unidade do JTR carrega uma história diferente: quem mora com a família, quem investiu a vida inteira para comprar, quem depende do aluguel como renda. Uma boa gestão respeita todas elas — e presta contas a todas elas.
Não são intenções. São entregas com data, para você cobrar.
Levantamento completo de contratos, despesas recorrentes e prestadores nos primeiros 90 dias de gestão, com relatório publicado a todos os proprietários.
Receitas, despesas, contratos e extratos publicados até o dia 10 de cada mês, em canal acessível a qualquer proprietário — inclusive quem não mora aqui.
Contratação de auditoria independente para revisão das contas, com resultado apresentado em assembleia.
E mais cinco
Análise técnica e financeira do modelo atual de rateio e das cobranças mínimas, com proposta de revisão levada à assembleia.
Nenhuma restrição ao uso da sua unidade sem parecer jurídico prévio e votação em assembleia amplamente divulgada. Mudança de regra não se faz de surpresa.
Participação remota garantida para proprietários e comerciantes que não podem estar presencialmente.
Grupo de trabalho aberto a qualquer condômino instalado em até 6 meses, com todas as propostas submetidas à assembleia.
Orçamento, prioridades e metas do ano publicados até dezembro, com revisão de acompanhamento a cada semestre.
Outras sugestões poderão ser avaliadas em grupos de trabalho e apresentadas aos condôminos.
Inclusive se você não estiver em Maceió no dia da assembleia.
Proprietário ausente pode se fazer representar por procurador na assembleia. O procedimento leva cerca de cinco minutos.
Envie junto com a procuração
Prazo: 16 de agosto. Envie com pelo menos 48 horas de antecedência. Documento entregue em cima da hora corre risco de não ser aceito na conferência da mesa.
Todos os proprietários do JTR — quem mora, quem investiu e quem depende do aluguel. Patrimônio é patrimônio, independentemente do uso que cada dono faz da sua unidade. Boa gestão, contas claras e respeito ao direito de propriedade interessam a todo mundo.
Não. Regras existem e devem ser cumpridas. O compromisso é que mudanças de regra sejam decididas com parecer jurídico, debate aberto e votação em assembleia amplamente divulgada — nunca de surpresa.
Nenhum aumento sem apresentação prévia do orçamento detalhado que o justifique. Prometer congelamento sem antes abrir as contas seria irresponsável — o primeiro passo é a revisão dos contratos e a publicação das despesas.
Revisão de todos os contratos em 90 dias, prestação de contas publicada todo dia 10 e contratação de auditoria externa no primeiro semestre.
Sim, por procuração. O modelo está pronto e o procedimento leva cerca de cinco minutos — veja como fazer.
Para que a campanha saiba com quem pode contar e possa te avisar da assembleia. Voto e apoio são coisas diferentes: declarar apoio aqui não substitui o comparecimento no dia 18.
Não. Os dados são usados exclusivamente para organização interna da campanha e para te lembrar da assembleia. Não são divulgados, vendidos ou compartilhados.
Leva menos de um minuto — e garante que você seja avisado da assembleia.
Seu apoio está registrado. Agora falta a parte mais importante:
18 de agosto, 19h00
Vote por procuração — leva cinco minutos.
Mande esta mensagem no grupo do prédio:
No dia 18 de agosto, escolha uma administração que revisa contratos, publica as contas e responde pelo que decide.